Приветствую, друзья! Сегодня будет очень интересная статья. Обязательно читайте ее до конца.
Строительство, как и любой другой вид деятельности, регулируется отраслевым законодательством, нормативами, правилами, регламентами. Соблюдение законов и норм – залог успешной реализации любого дела.
Ранее в статье «А всегда ли требуется разрешение на строительство: давайте разберемся» мы выяснили в каких случаях разрешение на строительство не требуется. Теперь поговорим о том, что же может произойти, если начать возведение объекта капитального строительства без разрешения уполномоченного органа.
Содержание статьи
Самовольное строительство
В России начало строительства до оформления разрешения или вообще без него может привести к ряду проблем – от штрафов и других финансовых затрат до сноса объекта.
Если у вас на руках отсутствует разрешение на строительство, а по закону оно быть должно, то, следовательно, вы нарушаете законодательство и ваша начатая постройка будет признана самовольной. Разберемся, что такое самовольная постройка. Определение приведено в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ):
Штраф за строительство без разрешения
Ответственность за самовольное строительство без разрешительных документов вы понесете однозначно. Разберем подробнее — какие штрафы на вас могут наложить в этом случае.
Согласно статье 9.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее – КоАП РФ) вам полагается штраф за строительство без разрешения на строительство. Размер штрафа варьируется в зависимости от статуса нарушителя (таблица 1).
Таблица 1
Статус нарушителя | Размер штрафа, тыс. руб. | Иное наказание |
Гражданин (физическое лицо) | 2 – 5 | – |
Должностное лицо | 20 – 50 | – |
Лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальный предприниматель) | 25 – 50 | административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток |
Юридическое лицо | 500 – 1000 | административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток |
Дополнительные наказания
Если вы начали возведение объекта не на своей земле (не имеете на нее никаких прав), вас могут наказать по статье 7.1 КоАП РФ и предъявить штраф за самовольное занятие земельного участка. Размер штрафа за постройку в этом случае зависит от кадастровой стоимости земельного участка и статуса нарушителя (таблица 2).
Таблица 2
Статус нарушителя | Размер штрафа, % от кадастровой стоимости | Минимальное значение, тыс. руб. | Максимальное значение, тыс. руб. |
Гражданин (физическое лицо) | 1 – 1,5 | 5 | 10 |
Должностное лицо | 1,5 – 2 | 20 | 50 |
Юридическое лицо | 2 – 3 | 100 | 200 |
За самовольное строительство объекта, который не относится к разрешенным видам использования недвижимости на данном участке, также предусмотрен штраф (статья 8.8 КоАП РФ). Размер штрафа за нецелевое использование земельного участка колеблется от 0,5 до 2 % от установленной кадастровой стоимости или от 10 до 200 тысяч рублей, если она не определена (таблица 3).
Таблица 3
Статус нарушителя | Размер штрафа, % от кадастровой стоимости | Минимальное значение, тыс. руб. | Максимальное значение, тыс. руб. |
Гражданин (физическое лицо) | 0,5 – 1 | 5 | 10 |
Должностное лицо | 1 – 1,5 | 20 | 50 |
Юридическое лицо | 1,5 – 2 | 100 | 200 |
Подробнее о разрешенных видах использования вы можете прочитать в статье «Градостроительный план земельного участка: как и где его оформить, из чего он состоит и т.д.»
И наконец, самое печальное наказание за самострой – вас могут обязать снести самовольную постройку лично или с чьей-либо помощью, но за ваш счет.
Можно ли узаконить самовольную постройку?
Узаконить самовольную постройку возможно через суд. Об этом говорится в части 3 статьи 222 ГрК РФ.
Как показывает судебная практика, такие прецеденты бывают. Решения судов по данному вопросу зависят от каждого конкретного случая.
Основной вывод, который следует сделать из этой статьи, состоит в следующем: обязательно получите разрешение на строительство заранее, чтобы избежать различных штрафов и других неприятных последствий.
P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать "Генератор исполнительной документации - Генератор-ИД" от сайта ispolnitelnaya.com. Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!!
