Друзья, я уже упоминал о том, что прежде чем приступить к строительству объекта капитального строительства необходимо получить разрешение на строительство. Подробнее об этом можете прочитать в статье «Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения». А об оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию можете прочитать в статье «Закончили строительство, что же делать? Оформляем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».
Здесь же пойдет речь об одном из основных документов, который является основанием для получения разрешения на строительство. Таким документом является градостроительны
Встречайте очередную статью специалиста в области градостроительной деятельности и архитектуры Елены Трофимовой:
Содержание статьи
Что представляет собой ГПЗУ?
В двух словах и не скажешь, но одно могу отметить точно: ГПЗУ – документ, без которого не стоит начинать проектирование любого объекта капитального строительства. Состав ГПЗУ и основные юридические моменты отражены в статье 44 ГрК РФ. Форма ГПЗУ утверждена приказом Минстроя России, который вы можете скачать здесь :
Состав ГПЗУ
ГПЗУ состоит из двух частей – графической (чертеж ГПЗУ) и текстовой. Подробнее остановлюсь на каждой из них и постараюсь выделить их характерные особенности.
Текстовая часть содержит:
- Описание местоположения земельного участка – адрес, кадастровый номер (при наличии);
- Характеристики земельного участка – площадь, размеры;
- Перечень объектов, которые можно возводить на данном участке, и их предельные параметры;
- Сведения об объектах капитального строительства и объектах культурного наследия, которые расположены в границах участка;
- Сведения о технических условиях подключения (технологическог
о присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технич еского обеспечения; - Сведения о наличии границ зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд (при наличии);
- Информацию об основании для подготовки, о том, кем подготовлен и кем представлен ГПЗУ, кем разработан чертеж ГПЗУ и иная информация.
Графическая часть (чертеж ГПЗУ) выполняется на топографической основе в масштабе в окружении соседних с ним участков (ситуационном плане территории).
Чертеж ГПЗУ содержит:
- Границы участка и координаты характерных точек;
- Места допустимого размещения объектов капитального строительства с учетом минимальных отступов от границ земельного участка, значение которых приводятся в нормативах градостроительно
го проектирования; - Существующие на дату формирования ГПЗУ объекты капитального строительства;
- Планируемые к размещению объекты капитального строительства;
- Красные линии и границы зон ограничений, которые запрещают строительство, и другие необходимые сведения.
Как получить ГПЗУ?
1. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче вам ГПЗУ, согласно части 17 статьи 46 ГрК РФ никакие другие документы прикладывать не нужно.
2. Подождать в течение 30 дней со дня регистрации вашего заявления.
3. Получить в установленный срок подготовленный ГПЗУ и документ об утверждении ГПЗУ (постановление администрации).
Отмечу, что орган местного самоуправления готовит ГПЗУ без взимания платы.
Для примера прикрепляю административный регламент администрации г. Чебоксары. В нем приведены образец заявления на выдачу ГПЗУ, однако он подлежит актуализации.
Как связаны ГПЗУ и объект ИЖС?
Градостроительны
Внесение изменений в ГПЗУ
Законодательно термин «внесение изменений в ГПЗУ» не прописан. ГПЗУ готовится на земельный участок, а не на объект капитального строительства.
Повторюсь, ГПЗУ утверждается органом местного самоуправления, следовательно, он является обязательным приложением к документу об его утверждении (постановление администрации, имеющее конкретный номер и дату утверждения).
Таким образом, внесение изменений в ГПЗУ невозможно. При сборе документов для получения разрешения на строительство или для разработки проектной документации, необходимо обращаться в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ГПЗУ.
Друзья, не забываем оставлять комментарии и делимся статьей в социальных сетях, для развития блога это очень важно. Спасибо!
P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать "Генератор исполнительной документации - Генератор-ИД" от сайта ispolnitelnaya.com. Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!!