Нажимая на кнопку, я даю согласие на рассылку, обработку
персональных данных и принимаю политику конфиденциальности

Что будет, если не оформлять разрешение на строительство


Приветствую, друзья! Сегодня будет очень интересная статья. Обязательно читайте ее до конца. 

Строительство, как и любой другой вид деятельности, регулируется отраслевым законодательством, нормативами, правилами, регламентами. Соблюдение законов и норм – залог успешной реализации любого дела.

Ранее в статье «А всегда ли требуется разрешение на строительство: давайте разберемся» мы выяснили в каких случаях разрешение на строительство не требуется. Теперь поговорим о том, что же может произойти, если начать возведение объекта капитального строительства без разрешения уполномоченного органа.

Самовольное строительство

В России начало строительства до оформления разрешения или вообще без него может привести к ряду проблем – от штрафов и других финансовых затрат до сноса объекта.

Если у вас на руках отсутствует разрешение на строительство, а по закону оно быть должно, то, следовательно, вы нарушаете законодательство и ваша начатая постройка будет признана самовольной. Разберемся, что такое самовольная постройка. Определение приведено в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ):

Штраф за строительство без разрешения

Ответственность за самовольное строительство без разрешительных документов вы понесете однозначно. Разберем подробнее — какие штрафы на вас могут наложить в этом случае.

Согласно статье 9.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее – КоАП РФ) вам полагается штраф за строительство без разрешения на строительство. Размер штрафа варьируется в зависимости от статуса нарушителя (таблица 1).

Таблица 1

 

 

Статус нарушителя

Размер штрафа, тыс. руб.

Иное наказание

Гражданин (физическое лицо)

2 – 5

Должностное лицо

20 – 50

Лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальный предприниматель)

25 – 50

административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток

Юридическое лицо

500 – 1000

административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток

Дополнительные наказания

Если вы начали возведение объекта не на своей земле (не имеете на нее никаких прав), вас могут наказать по статье 7.1 КоАП РФ и предъявить штраф за самовольное занятие земельного участка. Размер штрафа за постройку в этом случае зависит от кадастровой стоимости земельного участка и статуса нарушителя (таблица 2).

Таблица 2

 

Статус нарушителя

Размер штрафа,

 % от кадастровой стоимости

Минимальное значение,

 тыс. руб.

Максимальное значение,

тыс. руб.

Гражданин

(физическое лицо)

1 – 1,5

5

10

Должностное лицо

1,5 – 2

20

50

Юридическое лицо

2 – 3

100

200

 

За самовольное строительство объекта, который не относится к разрешенным видам использования недвижимости на данном участке, также предусмотрен штраф (статья 8.8 КоАП РФ). Размер штрафа за нецелевое использование земельного участка колеблется от 0,5 до 2 % от установленной кадастровой стоимости или от 10 до 200 тысяч рублей, если она не определена (таблица 3).

Таблица 3

 

Статус нарушителя

Размер штрафа,

 % от кадастровой стоимости

Минимальное значение,

 тыс. руб.

Максимальное значение,

тыс. руб.

Гражданин

(физическое лицо)

0,5 – 1

5

10

Должностное лицо

1 – 1,5

20

50

Юридическое лицо

1,5 – 2

100

200

 

Подробнее о разрешенных видах использования вы можете прочитать в статье «Градостроительный план земельного участка: как и где его оформить, из чего он состоит и т.д.»

И наконец, самое печальное наказание за самострой – вас могут обязать снести самовольную постройку лично или с чьей-либо помощью, но за ваш счет.

Можно ли узаконить самовольную постройку?

Узаконить самовольную постройку возможно через суд. Об этом говорится в части 3 статьи 222 ГрК РФ.Как показывает судебная практика, такие прецеденты бывают. Решения судов по данному вопросу зависят от каждого конкретного случая.

Основной вывод, который следует сделать из этой статьи, состоит в следующем: обязательно получите разрешение на строительство заранее, чтобы избежать различных штрафов и других неприятных последствий.

 

Оцените статью:
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(0 голосов, в среднем: 1 из 5)

Понравилась статья? Поделись с друзьями:

Нажимая на кнопку, я даю согласие на рассылку, обработку
персональных данных и принимаю политику конфиденциальности

Создатель этого шаблона Роман