Когда стартует дачно-огородный сезон, то дел на участке становится невпроворот. После тяжелого физического труда несомненно нужен отдых. Где же можно расслабиться после такой работы? Уверен, что любой из вас не откажется попариться в бане.
Поэтому на своем земельном участке, если его площадь и конфигурация позволяют это сделать, многие стремятся разместить баню (сауну). В этой статье вы узнаете о том, всегда ли требуется получать разрешение на строительство бани и что именно необходимо учитывать при возведении бани (сауны) на участке.
Баня на землях ИЖС
Для начала рассмотрим случай, когда вы собираетесь строить баню как отдельно стоящий объект на участке, предназначенном для ИЖС. Если баня никак не связана с жилым строением или домом (не является пристроем) и по сути является вспомогательным объектом и предназначена для личного пользования, то разрешение на строительство получать не нужно. Об этом написано в части 17 статьи 51 ГК РФ.
Нужно ли брать разрешение, если вы решили возвести баню, которая будет являться пристроем к жилому дому? Ответ на этот вопрос очень прост – обязательно нужно. Дело в том, что здесь имеет место быть непосредственная реконструкция объекта капитального строительства.
Учитывая вышесказанное, вам необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления за разрешением на строительство, в котором будут указаны параметры реконструкции объекта.
Другое дело, если баня будет являться коммерческим объектом. В этом случае баня уже точно не вспомогательный объект, а самый что ни на есть капитальный. Поэтому необходимо получить разрешение на строительство такого объекта, иначе вы нарушите действующее законодательство и будете привлечены к ответственности.
Баня на землях ЛПХ
Вы спросите, надо ли обращаться за получением разрешения в случае строительства бани на участке, предназначенном для ведения ЛПХ? Вот мы и добрались до этого случая. В отношении полевого участка здесь все проще некуда. В статье Что разрешается строить на землях ЛПХ? мы уже выяснили, что строить капитальные объекты на таких участках нельзя. На полевом участке баня не может быть коммерческим объектом и не может выступать в роли пристроя к жилому дому, следовательно, разрешение не требуется.
Ограничений по строительству бани на приусадебном земельном участке для ведения ЛПХ и на дачном участке нет. Разрешение на строительство бани на таких участках нужно получать в случае, если она возводится в рамках реконструкции жилого дома.
Нормы для бани
Уверен, что по ходу чтения статьи у вас возник вопрос – требуется ли учитывать какие-то нормы при строительстве бани? Постараюсь ответить на этот вопрос.
Согласно пункту 7.1 свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в районах усадебной и садово-дачной застройки минимальное расстояние от стен вашей бани до окон жилых помещений, расположенных на земельных участках по соседству, равняется 6 м.
Если вы возводите баню (сауну) на садовом, дачном участке, то не забудьте учесть нормы по ее размещению. Они приводятся в своде правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
Расстояния от бани до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По санитарно-бытовым условиям расстояние от бани до границы соседнего участка должно быть не менее 1 метра, необходимо, чтобы сток воды с крыши бани не попадал на участок соседа. Место для сбора стоков бани должно располагаться на расстоянии более 1 м от границы соседнего участка.
P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать "Генератор исполнительной документации - Генератор-ИД" от сайта ispolnitelnaya.com. Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!!
Всегда хотела иметь собственную двухэтажную баню. Но построить ее мне не где. Сначала нужен подходящий участок.
Татьяна, главное желание — остальное будет.
Баня — это тема! Про отдельно стоящую все понятно расписано. А если нужно в доме? Ну, например, подвальный этаж или первый? Тем, у кого места нет на участке, в самый раз такой вариант.
Алексей, если баню делаете в доме в уже имеющихся помещениях, то разрешение не нужно. Но если вы пристраиваете, либо надстраиваете (то есть осуществляете реконструкцию), то необходимо оформлять разрешение на строительство (реконструкцию).
Хорошая статья, баня баней, а столько нюансов.
Хорошая статья, баня, нюансов на целы дом.
Мой муж как раз собирается баню ставить. Отправлю вашу статью ему. Путь разбирается. все ли у нас в порядке с документацией!
Приветствую, Анна. Буду рад если статья окажется для Вас полезной.
А если баня уже построена (отдельно от дома), как ее можно легализовать? Я так понимаю, что построена она была с нарушением?
Когда переедем из кв в дом, то первое что я хочу — это своя баня!!
Про то что какие-то доки нужны на её строительство (а я хочу баню именно совмещенную с домом), я не знала... Может проще отдельно построить(?), а то пока у нас какую-то бумажку получишь....... =/
Давно кстати не была здесь! привееет
Привет, Саша. Рад, что ты зашла ко мне в гости. А баню вообще лучше отдельно строить.
А вот нужно ли получать разрешение на реконструкцию бани. Если она капитального строения, зарегистрированная и является единственным строением на участке.
Добрый день. Я правильно поняла, что если мы собрались строить баню 1,5 эт( над баней комната отдыха и спальная комната) , нам НАДО ехать в градостроительн. ?
Скажите пожалуйста у нас есть разрешение на строительство на нем отмечены дом и надворная постройка, но разрешение дано только на строительство жилого дома. Мы построили на участке баню, но в связи с большими расходами на строительство поняли, что дом строить не будем и решили сделать пристрой к бане, и реконструировать ее как жилое помещение. В таком случае нам нужно новое разрешение на строительство? И какова вероятность его получить?
Да, нужно разрешение на строительство, оформить легко. Для этого обратитесь в администрацию местного самоуправления.
т.е. у меня будет два разрешения на строительство? Я правильно понимаю. Или разрешение одно, а администрация выдаст как доп. к основному соглашения. Я обращалась в администрацию, они мне сказали, что сейчас стройте, а когда будете вводить в эксплуатацию мы выдадим Вам определенную справку. Как правильно?
Вам скорее всего выдадут новое разрешение на строительство, в крайнем случае внесут изменения в старое.
Здравствуйте.С коммерческой баней понятно.Нужно разрешение,
проект и т.д.А нужно ли менять категорию земельного участка если она будет построена на личном участке ИЖС,но естественно будет использоваться в коммерческих целях?Спасибо заранее.
А вот нужно ли получать разрешение на реконструкцию бани (увеличение площади). Если она капитального строения, зарегистрированная и является единственным строением на участке.
Здравствуйте.С коммерческой баней понятно.Нужно разрешение,
проект и т.д.А нужно ли менять категорию земельного участка если она будет построена на личном участке ИЖС,но естественно будет использоваться в коммерческих целях?Спасибо заранее.
Земля в долевой собственности, по решению суда определён порядок пользования Земли. Нужно ли мне разрешение соседей на постройку бани на земле определенной судом за мной в порядке пользования
Здравствуйте,наш дом попал под программу переселения из ветхого жилья,дали квартиру,но на участке осталась баня,на которую есть разрешение на строительство,в качестве исключения,нужно ли нам её регистрировать? И ещё хотели бы оставить участок за собой,как это сделать и какие нужны для этого действия поочередно?.
Кто будет воровать контент получит кирпичом по голове.