Нажимая на кнопку, я даю согласие на рассылку, обработку
персональных данных и принимаю политику конфиденциальности

Экспертиза проектной документации: что это такое и с чем его едят


руки

Приветствую, друзья! Сегодня на блоге начну новую рубрику на тему «Экспертиза проектной документации». Прошу вас ответить в комментариях интересна ли вам данная тема и стоит ли затрагивать ее на блоге. По мне так обязательно стоит, но все же хочется узнать мнение моих читателей.

Из этой статьи вы узнаете:

  1. Что такое экспертиза проектной документации
  2. Чем регламентируется прохождение экспертизы
  3. В отношении каких проектов проводится экспертиза
  4. Чем отличается государственная экспертиза от негосударственной
  5. Сроки прохождения экспертизы

Что это такое?

Честно, до того как я пришел работать в инспекцию ГСН, я понятия не имел что такое экспертиза проектной документации. Думаю, многие мастера и прорабы, даже инженеры ОКС и ПТО, тоже не знают что это такое. Так давайте приступим к изучению.

Экспертиза проектной документации — это оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

ludi

Довольно таки муторное определение, если по простому, то экспертиза это когда аттестованные специалисты проверяют проектную документацию на соответствие его требованиям законодательства.

Друзья, законом, а именно Градостроительным кодексом Российской Федерации, установлено, что проектная документация подлежит обязательной экспертизе. Но это не всегда, но об этом мы поговорим чуть ниже.

То есть, после составления проекта Вам необходимо пройти экспертизу и только после получения положительного заключения вы можете утвердить проект к строительству, либо к реконструкции.

Наличие допуска СРО у проектной организации это не все, надо чтобы еще проект прошел экспертизу. Это очень важно, друзья, так как без этого заключения вам не выдадут разрешение на строительство.

Следует отметить, что экспертизе подлежит не только проектная документация, а также и инженерные изыскания, на основе которых разработан проект.

Чем регламентируется?

chelovek

Про экспертизу подробно написано в статье 49 ГрК РФ и в «Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», утвержденном постановлением Правительства РФ от 05 марта 2007 года №145.

Образец готового заключения экспертизы

Ниже я для вас подготовил образец готового положительного заключения экспертизы проектной документации, чтобы вы имели некое представление.


В отношении каких проектов проводится экспертиза

Тут легче сказать в отношении каких проектов экспертиза не проводится. А какие проекты не подлежат обязательной экспертизе указано в ч.2, 2.1, 3, 3.1  ст. 49 ГрК РФ.

А все остальные должны обязательно проходить экспертизу, в противном случае это будет серьезное нарушение градостроительного законодательства.

Друзья, не поленитесь ознакомиться с 49 статьей и указанными выше частями из этой статьи. Так как описывать на блоге все что написано не имеет смысла.

Ну а кратко экспертизу не проходят проекты:

  1. Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех и только для проживания одной семьи. То есть индивидуальные жилые дома с количеством этажей не более трех. Друзья тут главное не запутаться в понятиях количество этажей и этажность. Подвал и чердак тоже входят в количество этажей в определенных случаях.
  2. Жилые дома блокированного типа тоже не подлежат экспертизе при соблюдении ч. 2.2 ст. 49 ГрК РФ:
    часть 2.2 ст. 49 ГрК РФ
  3. Многоквартирные жилые дома тоже не всегда подлежат экспертизе, а указано это в ч. 2.3 ст. 49 ГрК РФ: часть 2.3 ст. 49 ГрК РФ
  4. Любые отдельно стоящие здания не более двух этажей и не более 1500 м2 общей площади при определенных условиях тоже не подлежат в экспертизе. Более подробно написано в ч. 2.4 и ч. 2.5 ст. 49 ГрК РФ: часть 2.4, ч. 2.5 ст. 49 ГрК РФ
  5. Сразу вставлю картинку: часть 2.6 ст. 49 ГрК РФ

Тут следует знать, что есть еще некоторые тонкости:

Если строительство, реконструкция указанных выше объектов осуществляется в границах охранных зон объектов трубного транспорта, то экспертиза обязательна. 

И еще одна тонкость:

 

часть 3.4 ст. 49 ГрК РФ

В чем отличие государственной экспертизы от негосударственной?

Раньше такого различия не было — была только государственная экспертиза. Скажу вам по секрету — порядка в экспертизе при этом было намного больше.

Но наверху решили, что для ускорения процесса необходимо разрешить проходить и негосударственную экспертизу. И теперь застройщик имеет право направлять проектную документацию на государственную экспертизу и на негосударственную. Указано это в ч.3.3 ст. 49 ГрК РФ:

часть 3.3 ст. 49 ГрК РФ

Но при этом надо знать, что в некоторых случаях экспертизу проекта можно проходить только государственную. Указано это в ч. 3.4 ГрК РФ:

часть 3.4 ст. 49 ГрК РФ

Ну так в чем же отличия?

А отличия в том, что государственную экспертизу можно проходить только по месту нахождения земельного участка, на котором вы собираетесь строить. То есть решили строить в Чувашии проходите государственную экспертизу в Чувашии, решили в Татарстане — проходите в Татарстане. Все понятно? Если нет, то задавайте вопросы в комментариях.

В этом вы можете убедиться из ч. 4.2 ГрК РФ:

часть 4.2 ст. 49 ГрК РФ

А вот негосударственную можно проходить в любом регионе Российской Федерации.

Ну а самое главное отличие этих двух экспертиз в том, что на проведение государственной экспертизы цена установлена государством. И ниже этой цены экспертизу государственную проводить нельзя.

Тут то и кроется вся прелесть негосударственной экспертизы для застройщиков так как стоимость ее практически всегда ниже.

Я не знаю точную разницу в стоимости, но как то мне один застройщик говорил, что ему по определенным причинам пришлось пройти государственную экспертизу и встало ему это в 480 000 рублей, при этом негосударственная готова была провести экспертизу за 180 000 рублей. Думаю, порядок цен понятен.

Да и очень часто бывает так, что в негосударственной экспертизе работают намного быстрее и атмосфера, тоже вообщем приятнее. Все таки коммерческая организация должна выдерживать конкуренцию, а сервис никто не отменял.

Сроки

Сроки прохождения государственной экспертизы установлено в ч. 7 ст. 49 ГрК РФ и она не должна превышать шестидесяти дней.

часть 7 ст. 49 ГрК РФ

Негосударственная обычно всегда работает быстрее. Конкуренция знаете ли не дает спать.

Раньше срок прохождения экспертизы было 90 дней и только государственная. Представляете как это долго. А за аренду земли надо платить, деньги то капают.

Друзья, я лишь поверхностно рассмотрел вопрос экспертизы проектной документации и инженерных изысканий. Советую вам тщательно ознакомиться с 49 статьей Градостроительного Кодекса, где про это все подробно написано. На самом деле там очень много тонкостей. Ну а если у вас есть вопросы, то смело задавайте их в комментариях.

До скорых встреч, делитесь статьей в социальных сетях, для развития блога это очень важно!

Скачать бесплатно:

  1. Градостроительный кодекс Российской Федерации №190-ФЗ от 29.12.2004.
  2. Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
 

Оцените статью:
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(17 голосов, в среднем: 4.8 из 5)

Понравилась статья? Поделись с друзьями:

Нажимая на кнопку, я даю согласие на рассылку, обработку
персональных данных и принимаю политику конфиденциальности

Комментариев: 13

  1. игорь

    Скажите пожалуйста какая стадия проекта проходит экспертизу. Мы сразу сделали рабочий проект и направили его на экспертизу? Экспертиза не принимает, просит представить стадию «П»

    • Денис Никифоров

      Приветствую, Игорь.

      Согласно «Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» экспертизе подлежит проектная документация. Стадийность проекта в данном положении не регламентирована, то есть на экспертизу можно направить как проектную так и рабочую стадию.

  2. Виктория

    Уважаемый Денис! Раз уж вы затронули тему этажей и этажности, можете ли вы посвятить статью этой теме со всеми тонкостями (более всего интересует технический верхний этаж). Всегда ли этот самый этаж считается этажом? И всегда ли при этом включается в этажность.

    • Денис Никифоров

      Виктория, я давно хотел обсудить эту тему, в скором времени постараюсь написать статью. А пока сами можете изучить этот вопрос в СП «Здания жилые многоквартирные».

  3. Ден

    Да — очень интересно, еще бы поподробней как обойти ее законным путем ;))

    • Денис Никифоров

      Приветствую, Ден. Обойти экспертизу проекта в большинстве случаев законным путем вряд ли получится. Но при определенных случаях и на определенных объектах можно обойтись без нее при соблюдении некоторых условий.

    • Денис

      А зачем её обходить? Ведь правильно проведенная экспертиза это дополнительная страховка во время строительства, экспертиза проектно-сметной документации еще и страхует о перерасхода средств во время строительства. Для проектировщиков и застройщика это немаловажный плюс

      • Автор

        Приветствую, Денис. Я с вами полностью согласен, но не все заказчики это понимают и как всегда хотят сэкономить, даже на экспертизе проекта.

  4. Сергей

    Добрый день. Где можно получить (хотя бы в копии) положительное заключение гос. экспертизы на жилой дом, сданный в 2004 году?

    • Автор

      Положительное заключение экспертизы хранится в органе выдававшем разрешение на строительство и в организации проводившем экспертизу. В ГСН он храниться только 5 лет. Еще можете обратиться в госархив, так как эти документы возможно уже там. Это в том случае если у органов нет своих архивов.

  5. Я

    не понимаю зачем вообще нужна эта экспертиза если в случае чего, они ответственности никакой нести не будут. будут нести гипы гапы и тд что за проверка такая интересно

    • Автор

      Как раз таки это отличная возможность для проектной организации, в случае чего говорить, что проект прошел экспертизу, значит все нормально.

  6. Александр

    Зкладываем проект для ликвидации ГТС (гидротехнические сооружения). Какую экспертизу должен пройти проект на ликвидацию ГТС? В Градостроительном кодексе про ликвидацию ничего не сказано. Значит Государственную экспертизу проходить не надо? А вот экологическую скорее всего придется. прав ли я?

Оставить комментарий:

Внимание: все отзывы проходят премодерацию.

:) :))) :-D ;-) :-)) ;)) [good] [love] [ooo] [aga] [%))] [:-O] [:-(] [:=|] [:-((] [:-P]
Нажимая на кнопку, я даю согласие на рассылку, обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности

Создатель этого шаблона Роман