Нажимая на кнопку, я даю согласие на рассылку, обработку
персональных данных и принимаю политику конфиденциальности

Что нужно знать для законного строительства гаража?


В России за последнее десятилетие число автомототранспортных средств выросло почти на 70%. Если 10 лет назад количество зарегистрированных в органах ГИБДД автомобилей было на уровне 35 миллионов, то сейчас оно уже достигает 60 миллионов.

Автовладельцы стремятся максимально обезопасить своего «железного коня» от негативных погодных условий и механических воздействий, от угона и вандализма. На открытых автостоянках автомобили невозможно защитить от всех указанных факторов одновременно.

Самым наилучшим вариантом для того, чтоб автотранспортное средство оставалось в целости и сохранности и служило вам довольно продолжительное время, является гараж.

Что такое гараж?

По своей сути гараж является разновидностью стоянки автотранспортных средств, однако в нем могут осуществляться различные ремонтные работы.

Определение термина «стоянка», в том числе и термина «гараж» приводится в СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением N 1)».

Отмечу, что для гаражей, в которых производится ремонт и техническое обслуживание автомобилей, действие указанного свода правил не распространяется.

Таким образом, гараж может быть самостоятельным объектом или частью другого объекта, может располагаться на отдельном земельном участке или быть составным элементом гаражно-строительного комплекса, может быть подземным или надземным, одноэтажным или многоэтажным.

Строительство гаража

Рассмотрим наиболее распространенный случай, когда вы собираетесь возвести гараж на своем участке для хранения транспортного средства. Причем земельный участок предоставлен вам как физическому лицу и для личных целей, а не для предпринимательства.

 

Нужно ли получать разрешение на строительство в указанном случае, а также в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства?

Ответ прост – разрешение на строительство не требуется (пункт 1 части 17 статьи 51 ГК РФ).

Разрешение на строительство гаража однозначно потребуется, если он является капитальным сооружением. Если вы планируете возвести гараж как пристрой к ранее построенному индивидуальному жилому дому (или в качестве встроенно-пристроенного объекта), то необходимо обратиться за получением разрешения на реконструкцию жилого дома.

Если вы строите гараж и планируете осуществлять предпринимательскую деятельность на его территории, то необходимо обратиться в уполномоченный орган за разрешением на строительство гаража. О том, как оформить разрешение на строительство мы с вами разбирали в статье Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения.

ГСК

Гаражно-строительный кооператив или комплекс (далее – ГСК) – организационно-правовая форма некоммерческой организации со своим уставом. Согласно статье 50 Гражданского кодекса РФ (далее – ГрК РФ) гаражные кооперативы являются разновидностью потребительских кооперативов.

Однако, нормы закона «О потребительской кооперации в Российской Федерации» на гаражные кооперативы не распространяются. К кооперативам, созданным до 1 сентября 2014 года, применяются нормы статей 123.2 и 123.3 ГрК РФ.

Переоформление ГСК права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется согласно требованиям главы V.1 ЗК РФ.

Согласно статье 218 ГрК РФ право собственности на гараж могут получить лица, являющиеся членами кооператива или имеющие право на паенакопления, при внесении паевого взноса за гараж целиком.

Гаражи в ГСК могут быть отдельно стоящими строениями или быть гаражами-боксами, которые имеют общие стены между собой.

Вы спросите – требуется ли оформлять разрешение на строительство гаража в ГСК? Чтобы в будущем не возникло проблем с регистрацией гаража и в целях соблюдения законодательства, настоятельно рекомендую обратиться за разрешением на строительство в орган местного самоуправления.

 

Оцените статью:
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(7 голосов, в среднем: 5 из 5)

Понравилась статья? Поделись с друзьями:

Нажимая на кнопку, я даю согласие на рассылку, обработку
персональных данных и принимаю политику конфиденциальности

Комментариев: 15

  1. Александр

    Очень интересная информация. Я планирую строить гараж где-то года через два. К тому времени и законы могут поменяться. 🙂

    • Автор

      Приветствую, Александр. Думаю, существенные изменения вряд ли будут.

  2. Айк

    Спасибо за статью,вот что значит знание закона,а многих не знающих обдирают плати тут,плати там, из за элементарного не знания закона и своих прав [good]

    • Автор

      Пожалуйста, Айк. Заходите еще.

  3. Татьяна

    Спасибо за полезный материал. Строить я конечно не буду, но планирую купить гараж для своего фиата, интересно, как правильно и без лишних затрат купить капитальный гараж? С соблюдением всех законов? и переоформлением документов?

    • Автор

      Приветствую, Татьяна. Рад что материал оказался полезен. При покупке капитального гаража, основной момент это наличие прав собственности не только на само здание гаража, но и на земельный участок тоже. Лучший вариант это воспользоваться услугами юристов при заключении сделки.

      • Татьяна

        Спасибо 🙂

  4. Андрей

    Узнал некоторые интересные вещи. Нравится или не нравится, но законы соблюдать приходится! 🙂

    • Автор

      Что есть то есть, Андрей.

  5. Алексей

    У меня гараж отдельно на приусадебном участке и никого из властных структур мой гараж не интересует, так как земельный участок оформлен в собственность и к тому же гараж самостоятельное капитальное сооружение. Спасибо за исчерпывающую подборку документов.

    • Автор

      Приветствую, Алексей. Рад, что информация вам понравилась.

  6. Maxim

    Спасибо за информацию! Но все-таки не понятен такой момент. Например, покупаю я металлический гараж с оформленным правом собственности только на саму землю. Могу ли я разобрать его, «выбросить» и построить на его месте капитальный гараж и нужно ли для этого разрешение в случае, если:

    1) Это был просто одиночный металлический гараж и рядом нет других;

    2) Это металлический гараж среди других металлических или капитальных (наверное, если среди кучи контейнеров «вылез» один взрослый капитальный — сразу в глаза бросается).

  7. Автор

    Maxim, тут вам надо смотреть сам земельный участок, разрешенный вид использования, находится он в ГСК или нет. Если вы сомневаетесь нужно ли в Вашем случае разрешение на строительство или нет, то сходите в администрацию со всеми документами и попросите консультацию. Это намного легче, чем потом сносить гараж в случае чего.

    • Maxim

      Спасибо!

  8. bytrina

    Мне гараж не приходилось строить а приобрела уже готовый в ГСК и поэтому не пришлось брать разрешение на его строительство. Но вам спасибо за науку.

Оставить комментарий:

Внимание: все отзывы проходят премодерацию.

:) :))) :-D ;-) :-)) ;)) [good] [love] [ooo] [aga] [%))] [:-O] [:-(] [:=|] [:-((] [:-P]
Нажимая на кнопку, я даю согласие на рассылку, обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности

Создатель этого шаблона Роман