Приветствую, друзья! Сегодня продолжим тему разрешения на строительство. Из статьи вы узнаете: что такое дача; садовые, огородные, дачные земельные участки; как осуществлять строительство на дачном участке и зарегистрироваться на «даче». И так, поехали.
Содержание статьи
Что такое «дача»?
Каждый год, начиная с весны и до поздней осени большинство из нас проводят много времени на дачах, ведь свежие овощи, ягоды и фрукты, выращенные собственными руками намного вкуснее и полезнее. Кроме грядок, кустов и деревьев на наших «дачах» могут располагаться различные объекты.
Употребляя слово «дача» мы чаще всего не задумываемся ни о типе участка, на котором она располагается, ни о том, что там расположено.
В зависимости от целевого назначения участка и характеристик объектов, расположенных на «даче» может получиться несколько ситуаций, которые рассмотрим далее. В законодательстве термин «дача» отсутствует. Поэтому для удобства предлагаю обозначить словом дача» непосредственно объект, расположенный на участке, где вы что-то выращиваете.
Садовые, огородные, дачные земельные участки и объекты, расположенные на них
Вначале поговорим о «дачах», которые располагаются на садовых, дачных и огородных участках. Давайте разберемся, чем отличаются между собой эти понятия и какие объекты на таких участках могут располагаться?
По своей сути садовый, огородный и дачный участки действительно разные. Чтобы в этом убедиться, обратимся к положениям, изложенным в статье 1 федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее ФЗ № 66):
В соответствии с положениями статьи 7 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) в случае возведения новых объектов необходимо обратиться к классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. № 540 (ссылка на скачивание в конце статьи).
Отмечу, что разрешенное использование земельных участков, установленное до утверждения классификатора, признается действительным.
В итоге получаем следующее:
- на землях, предназначенных под огородничество, можно возводить только некапитальные объекты (жилые строения, а также хозяйственные строения и сооружения);
- на садовых земельных участках – хозяйственные строения и сооружения, а также садовые дома для отдыха, которые нельзя делить на квартиры. Регистрироваться в таких жилых строениях нельзя.
- на земельном участке для ведения дачного хозяйства кроме хозпостроек разрешается размещение жилого дачного дома. Отмечу, что данный объект не может быть разделен на квартиры, должен быть пригодным для отдыха и проживания и быть высотой не выше трех надземных этажей. Кроме того, только на дачном участке вы имеете право возвести жилой дом и зарегистрироваться в нем.
Немаловажный момент отражен в статье 34 ФЗ № 66:
Требуется ли разрешение или нет
Остановимся подробнее на случае дачного строительства, когда объект («дача») возводится на дачном земельном участке. Главный вопрос, который предстоит разрешить — нужно ли получать разрешение на строительство такого объекта.
Возвращаясь к статье «А всегда ли требуется разрешение на строительство: давайте разберемся» может возникнуть путаница, поэтому еще раз поясню.
Если ваша «дача» является некапитальным объектом, то разрешение на строительство не требуется. В обратном случае, вам обязательно понадобится разрешение на строительство дачного дома.
Перечень необходимых документов для получения разрешения будет такой же, как и для объекта индивидуального жилищного строительства.
Однако, чтобы избежать недоразумений и неприятностей (например, недовольство со стороны соседей или признание вашей постройки самовольной), и не волноваться по поводу требуется ли или разрешение, лучше перестраховаться и получить разрешение в уполномоченном органе.
Регистрация на «даче»
Существенный плюс строительства жилого дома на дачном участке возможность регистрации в нем. Как оформить в собственность такой объект?
В 2016 году был принят ФЗ № 361 от 03.07.2016, в соответствии с которым отменены положения, установленные ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Проще говоря, с 1 января 2017 года порядок кардинально изменился и приведен в ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Неужели все так сложно спросите вы, а как же оформление по дачной амнистии? Суть упрощенного порядка регистрации прав на недвижимое имущество изложена в ФЗ № 93 от 30.06.2006, сокращенное название которого и есть «дачная амнистия».
Согласно последним изменениям в законодательстве «дачная амнистия» продлена до 10 марта 2018 года. Однако отмечу, что она характерна не для вновь возводимых объектов, а для объектов, построенных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до октября 2001 года).
P.s Друзья, не забываем делиться статьей в социальных сетях. Для этого нажмите на специальные кнопки в конце статьи. Спасибо и до скорых встреч на страницах блога.
Скачать бесплатно:
P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать компанию "Заборкин". Организация занимается установкой заборов и откатных механических ворот под ключ. Всем советую ознакомиться!!!
Даже не думала, что дача вызывает столько проблем, спасибо за подробности 🙂
Приветствую, Татьяна. Всегда пожалуйста, заходите еще.
Конечно, если строить что-то серьёзное, то лучше сразу получить разрешение, чем потом платить штраф. 🙂
Согласен с вами, Александр.
Сейчас на все нужно разрешение. Мы купили не давно квартиру и по плану в ней — шкаф из фанеры. Мы подумали снести его, но посмотрели, что за это штраф будет и нужно заранее заявить о переделке...
Данный шкаф у вас в техпасторте на квартиру есть? То в этом случае да, придется узаканивать перепланировку.
Спасибо, что сослались в статье на нормативные правовые акты. Нужно будет почитать 218 Федеральный Закон и 93 ФЗ!
Пожалуйста, Алексей. Рад что статья оказалась полезной.
Все больше и больше требуется разрешительных документов. И за каждую бумагу приходится платить. Чиновникам благодать!
Андрей, услуга по оформлению разрешения на строительство предоставляется бесплатно.
Андрей. В каких случаях услуга по оформлению разрешения на строительство предоставляется бесплатно?
Это вы так думаете? Уверены или лукавите.
Органы, которые выдают разрешение на строительство, предоставляют эту услугу бесплатно.
не нужно разрешение на строительство. ВС РФ очень четко об этом высказался. аффтор жжот
Вы бы лучше прочитали статью внимательно, а потом писали комментарии такие.
Это вы так думаете? Уверены или лукавите.
Читать мы умеем но сталкиваемся с людьми, которые вроде бы тоже должны читать и знать законы.
Добрый день. Как получить разрешение на строительство жилого дома, если земля в собственности ДНТ?
Приветствую Светлана. Что такое ДНТ?
Добрый день. Можно ли на дачном участке разобрать привозитированный дом и построить новый без разрешения. После вызвать инженера БТИ?Спасибо заранее.
Добрый день. Можно ли на дачном участке разобрать привозитированный дом и построить новый без разрешения. После вызвать инженера БТИ?Спасибо заранее
Если вы решили построить дом, то запаситесь терперием и главное временем от 1 года до 2 примерно, потому что все гладко у вас не получится.Проверенно на собственном опыте на 2 обьектах.Быстрее только через юристов но за деньги.И кто там сказал про бесплатные документы.Узнайте по расценкам кадастровых инженеров и неприятно удивитесь.
Кто будет воровать контент получит кирпичом по голове.